记者在昨晚发稿前获悉，前天召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。尽管目前有关如何鉴定二套住 房的细则尚未公布，但由于以前对于住宅首付的规定从来没有达到过5成，此次规定传递出的是强烈的信贷收紧信号，一时市场反响很大。业内认为，这不仅将进一步抑制投机性购房行为，也将影响到人们对于楼市的预期。

    个贷投放节奏有所放缓

    央行上海总部发布的报告显示，一季度上海中外资金融机构本外币各项贷款余额31674亿元，同比增长20.4%，增幅比上年末下降2.5个百分点。一季度，新增人民币贷款1639.2亿元，同比少增641.9亿元。

    新增人民币企业贷款主要投向第三产业。当季全市新增的人民币企业贷款（不含票据融资）中，投向房地产业、租赁商务业、批发零售业、交运仓储邮政业和水利环境公共设施业的贷款分别增加462.3亿元、357亿元、194.8亿元、169.3亿元和124.6亿元。

    不仅是房地产企业贷款增加多，个人住房贷款总量也增加较多。央行上海总部数据显示，一季度上海新增人民币个人消费贷款378.4亿元，同比多增326.9亿元。这其中住房贷款占据大头，个人住房贷款增加338.1亿元，同比多增311.3亿元；其中新建房和二手房贷款分别增加162亿元和176.1亿元。

    按照人民银行此次公布的数据计算，房地产企业信贷和个人住房贷款增量总和约达800亿元，占到上海一季度人民币信贷增量1639亿元的一半左右。不过，值得注意的是，个贷投放节奏正在逐月放缓。当季人民币个人住房贷款月增量在元月创历史新高后逐月递减，1-3月上海个人住房贷款分别增加208亿元、78.6亿元和51.5亿元。央行上海总部分析认为，这主要是受住房成交量变化及商业银行审慎发放房贷的影响。